O que é Real Estate?
Neste artigo, você vai aprender o que significa o termo “Real Estate”, qual a sua origem e quais as formas de atuar nesse mercado.
Definição de Real Estate
Em uma tradução literal, o termo “Real Estate” significa “propriedade real”, trazendo a ideia de um bem físico e tangível.
Uma melhor definição de Real Estate é “um setor de produtos e empreendimentos imobiliários ou de base imobiliária”. Portanto, no Brasil, o termo Real Estate é utilizado para se referir ao Mercado Imobiliário, o que inclui imóveis físicos, tanto para a venda quanto para locação, e também a gestão desses imóveis.
Origem dos REITs
O termo surgiu nos Estados Unidos para se referir a companhias que tinham o objetivo de possibilitar o acesso ao mercado imobiliário a pequenos e médios investidores, chamadas de REITs (Real Estate Investiment Trusts).
O primeiros REITs foram criados na década de 60, e poucos anos após sua criação, passaram a gerenciar carteiras de propriedades imobiliárias. Esses REITs, nada mais são do que os Fundos de Investimento Imobiliário americanos.
Formas de Atuação
É possível atuar de diversas formas no Real Estate. As duas principais formas de atuação se distinguem entre empreendimentos imobiliários e empreendimentos de base imobiliária.
Empreendimentos imobiliários são investimentos com o objetivo da venda do imóvel ou terreno. Esse mercado é formado, principalmente, por grandes construtoras e incorporadoras.
Já empreendimentos com base imobiliária, são investimentos com o objetivo único de renda, ou seja, objetivam o recebimento de aluguéis e arrendamentos.
O termo Real Estate abrange ainda as atividades de gerenciamento de imóveis e portfólio imobiliário, como por exemplo, a gestão de Fundos Imobiliários e bancos de investimento que estruturam projetos imobiliários.
Subsetores
Os investimentos imobiliários e de base imobiliária, podem ser divididos em alguns subsetores, como:
- Lajes corporativas: normalmente caracterizado por edifícios de escritórios e salas comerciais;
- Logística: caracterizado por galpões logísticos;
- Hotéis;
- Hospitais;
- Residencial;
- Shoppings;
- Agências Bancárias;
- Lojas.
Real Estate está relacionado com o imóvel e não com o negócio. Por exemplo, quando citamos o subsetor de Agências Bancárias, nos referimos ao aluguel do espaço físico e não ao serviço prestado pelos bancos.
