O que é Fundo de Reposição de Ativos?
O FRA (Fundo de Reposição de Ativos) é um Fundo formado pela retenção de parte da Receita Líquida de um imóvel ou Ativo Físico.
Como o FRA é formado?
O FRA é formado com a finalidade de provisionar recursos para custear investimentos futuros necessários para que o Imóvel mantenha sua operacionalidade e seu padrão de qualidade.
Usualmente, o percentual da Receita Líquida que é retida para a formação do FRA, varia entre 3% a 7%.
No início do empreendimento, é natural que o FRA não seja utilizado, pois o Ativo ainda é novo e não existe a necessidade de investimentos. Com isso, é natural que no inicio o FRA cresça a cada mês
É muito comum o investidor confundir o FRA com alguma linha de despesa no Demonstrativo do Resultado do Exercício (DRE) de um Fundo Imobiliário.
Porém, o FRA é constituído para investimentos em adequação e atualização funcional do Imóvel, e portanto, não é classificado como uma conta de despesa.
As contas de manutenção e conservação estão dentro das despesas fixas, das patrimoniais e das contas de gerenciamento, ou seja, não são cobertas pelo FRA.
A importância do Fundo de Reposição de Ativos.
A constituição de um FRA é de suma importância para que um Empreendimento Imobiliário mantenha a sua competitividade ao longo do tempo. A existência do FRA está associada, principalmente, a necessidade de atualização do Imóvel e de equipamentos em função do uso intensivo.
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